项目投资风险及盈利能力分析报告 安徽品智

收益法是国际公认的且在实务中广泛应用的一种评估无形资产和企业价值的方法，是通过估算评估对象未来预期收益的现值来判断资产价值，确定企业在现实市场的公平市场价值的一种方法。

在相关政策表达上，特别是存在争议的问题及未涵盖的领域，比如，复杂的股权转让案件如何进行审查与合理评估，需要及时明确，以方便执行。从"股东"与"债权人"这两类企业重要利益相关人角度出发，企业的价值是不一样的。"股东"关心的是除去成本费用、利息税收终的剩余经营成果。

目前国内排名靠前的房地产商有一半以上涉足于产业地产，有些甚至设置了专门的职能研发部门，具有稳定的发展空间，根据市场的有效性假设，在市场强式有效时，投资者掌握完全信息，其对企业未来收益的预期与企业的实际情况完全相符，股权价值计量不仅关系股东利益，而且还影响会计信息的相关性，采用不同的方法计量股东权益，必然导致不同的结果，

由于目前对如何使税务机关及时或同步监管企业股权转让行为方面尚没有适合实际操作的办法和制度，多为事后发现处理，难免出现税收流失，价格是各方关注的焦点，因为价格体现股东财富，也是其股权价值的体现。另外，价格实际上是投资者对企业未来收益的预期，项目运营实施方案及盈利分析报告，是市场对企业价值作出的估计。对于上市公司而言，股权价值应由交易市场决定，而不是取决于会计计量结果，对于非上市公司的股权价值则要通过市场法比较确定。

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