江西项目经营收益权及未来收益分析 精英团队

价值评估的重要性

对转让股权的价值评估直接关系到转让所得的确定和处理，在股权转让税务处理中位置重要，可以说是基础所在。根据《、关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》（财税〔2009〕59 号）及《关于发布〈企业重组业务企业所得税管理办法〉的公告》（公告2010年第4 号）（以下简称“4号公告”），针对企业重组中发生的所有股权转让，企业必须提供评估报告或其他合法凭证，以证明被转让股权的公允价值。

以股权1融资方式投入资金的投资人称之为'股东'，以债权方式投入资金的投资人称之为'债权人'。'债权人'关心的是企业的经营状况能否支撑按期支付利息和偿还本金。

许多企业在进行股权转让时，对股权价值采用的评估方法不够合理。比如，应当选用收益法，却选用了成本法或市场法；由于在股权资本中，优先股占的比例很小，为了研究方便，我们可将企业的股权资本价值简化为普通股价值；

从'股东'与'债权人'这两类企业重要利益相关人角度出发，企业的价值是不一样的。'股东'关心的是除去成本费用、利息税收终的剩余经营成果。目前国内排名靠前的房地产商有一半以上涉足于产业地产，有些甚至设置了专门的职能研发部门，具有稳定的发展空间，投资风险低，产业地产作为房地产的替代性项目，客观上经营空间更大，而综合先进的技术也赢得了越来越多人的关注，股权价值及未来收益分析报告价格，降低了投资风险。